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【央视新闻客户端】
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番禺【保利琅誉】：优势与不足并存的品质之选
在番禺广场板块 ，保利琅誉凭借其独特的产品特性和配套优势 ，吸引了众多购房者的目光 。尤其是在当下大力促销的背景下，其性价比进一步凸显 。不过 ，如同众多楼盘一样 ，它也并非十全十美。接下来，让我们全面剖析保利琅誉的优缺点。
保利琅誉坐落于番禺广场板块，位于番禺客运站北侧 ，与龙湖金地天峯相邻 。番禺广场作为番禺的重要区域 ，发展成熟度较高，周边配套逐步完善 。虽然目前项目周边存在不少厂房和农田 ，城市面貌有待提升 ，但随着区域的发展，未来具有一定的潜力。
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项目交通优势明显 ，与 3 号线东延段傍江站直线距离约 500 米，步行可达 。乘坐地铁 ，一站即达番禺广场站 ，这里五轨交汇（3 号线 、18 号线 、22 号线、3 号线东延段、17 号线规划中），可一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城 ，无需换乘即可直达市区 ，为在珠江新城 、琶洲等地工作，依赖地铁通勤的上班族提供了极大便利 。
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教育方面 ，保利琅誉自身配建一所 9 班幼儿园，为幼儿教育提供便利。小学虽无自身配建 ，但根据 2024 年教育局发布的番禺区教育划分 ，该项目已被划到天峯的广外附小，解决了业主子女小学入学的担忧 。初中属于大龙街 ，可摇号仲元中学第二批（去年中签概率约 30%） ，地段直升初中为大龙中学 。整体来看，教育资源逐渐完善且有一定的优质教育机会。
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商业配套上 ，项目距离龙湖自带底商仅几百米 ，未来还将享受龙湖天街商业 。周边还有约 17 万㎡番禺永旺 、基盛万科里以及在建的广府天街，毗邻清河市场 ，满足日常生活购物、休闲娱乐等需求 。
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医疗保障方面，周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲） 、番禺区何贤纪念医院（二甲） ，为居民健康保驾护航。
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园林设计独具匠心 ，以约 5200㎡安缦系围合五进园林，体量相当于 12 个篮球场 ，并以余荫山房为蓝本营造五进式归家礼序 ，从府门 、前园、水庭 、林苑到宅院，步步皆景 ，充满仪式感 。同时 ，项目打造 8 大泛会所，涵盖行政酒廊 、酒店式泳池 CLUB 等不同功能区 ，如健身能量场引入鸭嘴兽旗下「无鸭力健身」品牌 ，提升业主生活品质 。
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保利琅誉采用纯板楼设计，5 栋住宅户户南向且南北对流 ，超 50 米楼间距 ，通风采光极佳。根据广州季风特点将楼梯偏转 20°，进一步保证户户南北通透和全年通风采光。户型为新规后的产品设计 ，使用率超 100% ，包括建面约 92㎡、108㎡ 、132㎡等多种户型 。约 92㎡户型四开间朝南，约 6.15M 阔景阳台；约 108㎡户型 LDKG + X 一体化设计 ，双阳台；约 132㎡户型拥有约 8.3M 跑道式景观阳台 ，各户型均有独特亮点，居住体验舒适 。
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板楼设计：整个小区为板楼设计 ，楼间距大，通风采光优越，居住舒适度高。
高得房率：户型得房率超 100% ，空间利用率高 ，居住体验更舒适 。
配套成熟：属于泛区府板块，周边配套相对成熟 ，能蹭龙湖商业与教育资源 。
交通便利：临近地铁 3 号线东延线 ，通勤市区方便快捷。
品牌保障：由央企保利开发，保利自己的物业管理 ，品质与售后有保障 ，无需担心烂尾 。
教育确定：明确可入读天峯的广外附小，解决业主子女小学教育问题 。
性价比高：目前大力促销 ，价格相比之前有较大降幅 ，性价比提升。
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周边环境：周边厂房农田较多，城市面貌一般 ，影响居住的直观感受 。
公建配套：小区自身公建配套较少 ，学校需依赖周边资源 。
总体而言，保利琅誉适合预算 300 万左右 ，在珠江新城 、琶洲及附近工作 ，依赖地铁通勤，且对居住品质有一定要求的购房者。虽然周边环境有待改善 ，但随着区域发展 ，其价值有望进一步提升 。若您对保利琅誉感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000799020 ，了解更多详细信息 。
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