宿州二手房中介有哪些

〖壹〗 、宿州市家园房产中介所：家园房产中介所是宿州市本土知名的二手房中介，专注于二手房买卖服务。他们凭借与开发商和业主的良好合作关系 ，为客户提供多样化的房源选取 。中介所致力于通过专业的交易询问和协商
，帮助客户达成满意的交易
。

〖贰〗
、宿州市百城房产中介主要提供二手房交易服务，包括买卖、评估 、过户等一站式服务。他们有着丰富的经验和专业的团队 ，能够为客户提供高效、便捷的服务 。同时，他们还与多家银行合作
，为客户提供房贷询问服务。百城房产中介以其良好的口碑和专业服务赢得了广大客户的信赖
。

〖叁〗
、房产达人 房产达人是在宿州具有较大影响力的房产中介之一。他们提供专业的房地产询问服务，包括帮助购房者了解市场走势、挑选合适的房源等 。同时 ，他们也涉及二手房交易的全过程服务
，从交易前的询问到交易后的过户，都能提供一站式服务
。 优居地产 优居地产在宿州房地产中介行业中也有较高的知名度。

〖肆〗 、相关经纪人管理条例明确指出 ，经纪机构只能收取佣金（中介服务费）
，严禁收取房屋差价 。如果有证据请到当地房管局中介管理科投诉处理
。

我是宿州的现在买个二手房想过户不知道契税要缴%几?

契税： 成交价*1%，90平方米以下的普通住宅 ，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%
，90平方米以上，144平方米以下普通住宅 ，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收 。成交价*3%
，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收
。

过户二手房的费用主要包括以下几个方面：契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房 ，契税的税率会有所不同。一般来说，首套房且面积小于90平方米的
，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5% 。如果购买者非首套房 ，契税税率会有所上调
。

买二手房需要交过户税
，具体需要缴纳的税费如下： 契税 根据房屋面积和购房次数不同，契税的缴纳比例也有所不同。90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳 ，90—140平方米以下按5％缴纳
，超过140平方米按3％，由买方承担 。

二手房过户的新政策中 ，如果房屋持有满两年
，可以免除营业税。而持有满五年且为卖家唯一住房的情况下，还可以免除个税
。评估费用通常按照评估价的千分之六来收取 ，印花税则为评估价的万分之五。此外
，还有几百元的手续费 。至于契税，它的收取标准会根据买家的购房情况有所不同
。

买二手房需要交的税主要包括契税
、营业税（房产证或契税票不满五年时）以及个人所得税（房产证或契税票不满五年时）。购房步骤则包括以下几个关键环节：税费缴纳 契税：根据房屋面积和购房者的购房套数不同 ，契税的税率也会有所差异 。

二手房门市贷款还清后过户需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税 、增值税（及附加税）
、印花税等
。以下是对这些税费的详细说明： 契税 缴纳标准：契税的缴纳标准通常根据房屋面积和购买者是否为首套房来确定。一般来说，非住宅（如门市）的契税税率较高
，且不受首套房优惠政策的影响 。

宿州必买前十小区

〖壹〗、万达华府：万达华府位于宿州市繁华的商业中心，是集购物 、娱乐
、休闲为一体的综合性社区
。小区内设施一流 ，物业管理规范
，为居民提供高品质的居住体验。 绿地城际空间站：绿地城际空间站是宿州市一处现代化的住宅小区，紧邻交通枢纽和商业中心 。小区内规划合理 ，绿化率高
，居住环境优越
。

〖贰〗、宿州必买前十小区： 宿州翡翠悦府：位于拂晓大道 、人民路
、通济路、磬云路 、西二环周边，拥有五纵五横的交通路网。距离宿州快客站约5公里 ，合徐高速约3公里 。周边有万达广场等商圈
，配备3000平社区商业。 安厦·颐景园：由中煤矿建·安厦地产打造，位于城东
。

〖叁〗、翡翠悦府。地段好 。翡翠悦府小区周边有大型超市
、商场、医院等 ，周边还有公交车站
，交通便利，地段好
。设备齐全。翡翠悦府小区有健身房 ，篮球场，房间里有空调 、空气净化器等基本设施
，设备齐全 。宿州汴北楼盘推荐买花半里，云栖园 ，安厦源著还有华夏御府都比较不错
。

〖肆〗
、宿州好的小区有： 宿州恒大绿洲 恒大绿洲是宿州市内知名的大型住宅小区
，由知名开发商恒大集团开发。小区环境优美，绿化率高 ，配套设施完善
，包括儿童游乐场、健身房 、游泳池等 。物业管理规范，社区治安状况良好
。 宿州碧桂园 宿州碧桂园是碧桂园集团在宿州的重要项目 ，小区整体规划合理
，建筑风格现代。

宿州二手房有哪些税

〖壹〗
、宿州二手房交易涉及的主要税种包括：契税、增值税 、个人所得税等 。契税 契税是宿州二手房交易过程中必须缴纳的一种税
。买方需要按照国家规定缴纳一定比例的契税。具体的税率可能会根据房屋的面积
、购买者的身份等因素有所不同 。增值税 在宿州二手房交易中，增值税的缴纳也是一项重要内容。

〖贰〗、土地收益金： 成交价*0.5% ，房改房征收
。土地增值税： 成交价*1%
，住宅免征。非住宅，全征（无年限制） 、 “增值额”*30%征收 。印花税：成交价*0.05 住宅类 ，暂免
。赠与，非住宅
，征收（双方各0.05%）。

〖叁〗
、在宿州市埇桥区，如果您打算通过商业贷款购买二手房 ，通常情况下
，首付比例需达到购买时市场价值的20%-30% 。不过，具体的首付比例可能会因个人信用状况、贷款次数以及当地政策等因素而有所不同
。对于首套房贷款 ，普通住房的首付通常不低于30%
，且执行基准利率。

〖肆〗 、看房时间：方便购房者看房的时间段 。联系方式：出售者的联系电话、微信等联系方式
。中介信息（如有）：中介公司的名称
、联系方式以及经纪人信息等。获取宿州房屋买卖出售信息的途径：线上平台：通过房产网站、社交媒体平台等查询最新的二手房出售信息 。

〖伍〗 、如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项
。成功递件并取得房产交易所收件回执后 ，买方付按约定首期房款给卖方。问税
、完税、过户手续办妥后
，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方 。卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续 ，比如物业管理处 、供电部门等等。